Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante villa individuelle de 5.5 pièces au pied du magnifique Château de Chenaux, à 300 mètres des rives du lac de Neuchâtel et à quelques minutes du centre d'Estavayer-le-Lac avec toutes ses commodités.

LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL

• Villa individuelle rénovée
• Au pied du Château de Chenaux
• Cadre résidentiel, calme et verdoyant
• Proche de toutes les commodités et du lac
• Route d'accès privée et impasse

SITUATION 

La charmante ville d'Estavayer-le-Lac, chef lieu du district de la Broye est stratégiquement située au carrefour des grandes villes telles que Fribourg, Lausanne, Neuchâtel et Berne.

• 15 minutes de la ville de Payerne
• 25 minutes d'Yverdon-les-Bains

LA VILLA 

Elle a été construite en 2007 et ses combles ont été aménagés en 2011.
Elle est en excellent état d'entretien et a été conçue avec de beaux matériaux. 
De nombreuses rénovations ont effectuées au fil du temps jusqu'en 2024.
La surface habitable de 163 m² se répartit comme suit : 

REZ :

• Hall d'entrée avec vestiaire
• Cuisine équipée ouverte avec accès terrasse - 17 m²
• Salon/salle à manger avec accès terrasse - 23.90 m²
• Chambre 1 - 12.60 m²
• Bureau 
• Salle de bains / WC - 5.50 m²
• Salle d'eau (WC, douche)
• Buanderie/Chaufferie - 5.10 m²

ETAGE :

• Grande chambre d'appoint, salon ou salle de jeux
• Chambre 2
• Chambre 3
• Salle d'eau (WC, douche) 

EXTERIEURS

La parcelle mesure 827 m²
Le jardin est magnifiquement arboré et a été très soigneusement aménagé au fil des années par sa propriétaire actuelle.
Elle a su créer un lieu enchanteur où la douceur de vivre et la quiétude ont été ses mots d'ordre.
Les extérieurs se composent comme suit :

• Terrasse et chemin d'accès dallés
• Garage box avec mezzanine
• Deux places de parc extérieures
• Cabanon de jardin
• Une serre
• Un barbecue en pierre

COMMODITES 

• Arrêt de bus : 5 minutes à pied
• Gare CFF : 6 minutes en voiture, 13 minutes en bus, 18 minutes à pied
• Crèche : 4 minutes en voiture, 7 minutes en bus, 8 minutes à pied
• Ecole primaire : 4 minutes en voiture, 10 minutes en bus, 12 minutes à pied
• Ecole enfantine et primaire : 6 minutes en voiture, 12 minutes en bus, 13 minutes à pied
• Ecole secondaire - Cycle d'orientation : 6 minutes en voiture, 10 minutes en bus, 11 minutes à pied 
• Gymnase à Payerne : 17 minutes en voiture, 36 minutes en train
• Hôpital  : 4 minutes en voiture, 5 minutes en bus, 6 minutes à pied
• Centre ville : 3 minutes en voiture, 7 minutes en bus, 8 minutes à pied

LES PLUS 

• Pare-soleil électrique avec détecteur de vent
• Portail électrique de 2021 à deux battants
• Climatiseur réversible chaud/froid à l'étage

LOISIRS

• Plage, centre nautique 
• Chemins pédestres et pistes cyclables
• Tennis
• Skate park

Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez coordonner l'achat de cette maison avec la vente de votre domicile actuel ?

N'hésitez pas à nous demander une estimation offerte. Nous vous rencontrons volontiers pour vous orienter dans les bonnes démarches.