Idéalement situé à l’entrée du village de la Croix-sur-Lutry, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement de 4.5 pièces proche de toutes les commodités et qui allie charme et originalité.

LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL : 
Appartement proche de toutes les commodités
Cadre villageois
Appartement traversant et lumineux
Orientation optimale avec plusieurs échappées sur le lac Léman

SITUATION 
Le charmant village de La Croix-sur-Lutry est stratégiquement située au carrefour des grandes villes :

10 minutes de Lausanne
20 minutes de Vevey
28 minutes de Montreux
47 minutes de Fribourg
45 minutes de l'aéroport de Genève
60 minutes de Berne

L'APPARTEMENT
Il est au 2ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1993 mais au 1er étage côté cour intérieure.
Il est en excellent état d'entretien et de de nombreuses rénovations ont été effectuées au fil du temps jusqu'en 2025.
Sa surface habitable est d'environ 85 m2 et se répartit comme suit : 

1er niveau : 
hall d'entrée 
Salon avec grand vélux, salle à manger et balcon orienté Sud-Ouest
Cuisine équipée avec emplacement pour une colonne de lavage
Chambre donnant sur une loggia orientée Nord-Est
Chambre utilisée actuellement comme dressing
Salle de bain

2ème niveau : 
Dégagement aménageable 
Chambre sous les toits avec vélux

EXTÉRIEURS
Jardin commun dans la cour intérieure où familles et amis pourront se réunir et passer des moments de détente et de partage.
Place de parc intérieure en sus 

COMMODITÉS 
Bus scolaire et bus TL numéros 68 et 69 au pied de l'immeuble : 20 minutes pour le centre de Lausanne
École à 300 mètres à pied
Gare de Lutry : moins de 10 minutes en bus
Autoroutes A1 et A9 en moins de 2 minutes 
Boulangerie/petite épicerie au pied de l'immeuble

LES PLUS :
Échappées sur le lac
Buanderie commune (système de badge)
Cave aménagée
Le taux d'imposition de la commune est un des plus bas du canton de Vaud (Lutry) : 0.54
Possibilité de reprendre un taux hypothécaire avantageux

LOISIRS
Fitness dans le même immeuble
Court de Tennis à quelques pas

PRIX 
Appartement + cave aménagée : CHF 890'000.-
Place de parc intérieure : CHF 40'000.-
Total : CHF 930'000.-

Plus de photos sur www.synergimmo.ch

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N'hésitez pas à nous demander une estimation offerte. Nous vous rencontrons volontiers pour vous orienter dans les bonnes démarches.