De nombreux propriétaires sur le point de partir à la retraite font leurs calculs sans tenir compte de la banque. Mais cette dernière exige la même viabilité financière avant et après le départ à la retraite. Qu'est-ce que cela signifie, comment s'y préparer et comment ajuster sa stratégie hypothécaire ?

   

Les revenus de nombreux retraités baissent de 30 à 40 %. Ceci peut poser des problèmes aux propriétaires car les banques exigent les mêmes capacités financières qu'avant le départ à la retraite : elles se basent (depuis 1994) sur un taux hypothécaire théorique de 5 % et un pourcentage de la valeur du bien pour les frais annexes et d'entretien, les frais de logement ne devant pas dépasser un tiers des revenus. Si vous possédez par exemple une maison valant 500 000 francs et gagée à 80 %, il vous faut 6250 francs de revenus par mois pour que votre banque vous considère comme financièrement viable.

   

Dans la plupart des banques, vous devrez de toute façon amortir (rembourser) votre deuxième hypothèque dès votre départ à la retraite. Et ce indépendamment de vos capacités financières. Si la banque considère que vous gagnez trop peu pour pouvoir vous payer votre maison ou votre appartement, votre conseiller bancaire peut normalement exiger que vous amortissiez votre première hypothèque.

   

Si vous n'amortissez pas votre hypothèque, la banque peut vous obliger à vendre votre domicile. Indépendamment du fait si c'est le bon moment ou non. Pour éviter ceci, vous pouvez financer le remboursement à l'aide des prestations de capital du 3e ou 2e pilier qui sont versées au moment du départ à la retraite. Ou mieux encore, vous pouvez prendre des mesures au plus tôt.

   

   

Source : hausinfo.ch

   

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